建发青云上项目由建发集团开发，物业公司建发物业，位于苏州市 苏州市工业园区青剑湖星澄学校旁，开盘日期2023.8.25，交付日期2025.10.30，精装交付。项目占地25451.45平平方米㎡，建筑面积58227平方米㎡，总户数323户户，车位比1：1.5，绿化率35.00%，容积率1.50。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2023.8.25  

- **交房时间**：2025.10.30  

- **产品设计**：主推品牌地产,低密居所,花园洋房,教育地产，精装交付，普通住宅建筑，58227平方米㎡，323户户，35.00%绿化率，1.50容积率。  

- **价格信息**：均价36000元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价36000元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

商业：星湖天街、文体中心、邻里中心、华谊乐园、

教育：东方维罗纳幼儿园、青剑湖伊顿幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）工业园区第三实验小学工业园区星澄学校（9年制）、工业园区青剑湖学校（9年制公立

医院：九龙医院，星湖医院等。

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

     作为园区难得的纯洋房项目，建发·青云上以约1.5的低容积率打造低密生态型住宅，实现了空间的开阔与尊享，以建筑的留白为苏州呈现自然的园居。得益于洋房较高得房率的先天优势，建发·青云上在户型设计上同样十分用心建面约90-143平三大户型，均以舒适开阔的栖居尺度、采光面积赋予生活更高维度的人生体验。

产品类型：精装洋房

在售均价：36000元/平

建筑面积：92-126-143平

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市工业园区青剑湖星澄学校旁，可用高德地图或百度地图导航到达。  

选购建发青云上的房子要注意

第一，首先看建发青云上的地理位置，建发青云上的地处位于苏州市工业园区青剑湖星澄学校旁,交通便利。

第二，要看建发青云上内部布置情况，建发青云上规划占地面积25451.45平平方米平米，建筑面积58227平方米平米，绿化率35.00%%，环境优美。

第三，要注意房屋内部布置情况，建发青云上是按照普通住宅设计，适宜居住。

详情咨询 400-850-7908

    建发青云上拥有物业管理团队，是由专门的物业公司-建发物业 负责的。 不仅仅是针对 建发青云上的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对 建发青云上的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在建发青云上居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题。

建发青云上值得投资吗,投资回报率高不高

咨询热线:400-850-7908

项目交付亮点  

- **交付时间**：2025.10.30  

- **交付标准**：精装（精装/毛坯），建发物业物业公司已准备就绪，为您提供贴心服务。  

- **社区配套**：

商业：星湖天街、文体中心、邻里中心、华谊乐园、

教育：东方维罗纳幼儿园、青剑湖伊顿幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）工业园区第三实验小学工业园区星澄学校（9年制）、工业园区青剑湖学校（9年制公立

医院：九龙医院，星湖医院等。

交付前必看  

建发青云上项目由建发集团开发，物业公司建发物业，位于苏州市 苏州市工业园区青剑湖星澄学校旁，售楼处热线400-850-7908。  

#### 项目亮点速览  

- **地理位置**：位于苏州市 ，

交通：脉连长三角：城际铁路（园区站）、S1、京沪高速 ，园区纽带：阳澄湖大道、春申湖快速路、星塘街北延南延，未来地铁赋能：地铁12、16号线（规划）连接青剑湖板块

商业：星湖天街、文体中心、邻里中心、华谊乐园、

教育：东方维罗纳幼儿园、青剑湖伊顿幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）工业园区第三实验小学工业园区星澄学校（9年制）、工业园区青剑湖学校（9年制公立

医院：九龙医院，星湖医院等。

- **产品设计**：主推品牌地产,低密居所,花园洋房,教育地产，精装交付，普通住宅建筑，58227平方米㎡，323户户，35.00%绿化率，1.50容积率。  

- **限时福利**：

     作为园区难得的纯洋房项目，建发·青云上以约1.5的低容积率打造低密生态型住宅，实现了空间的开阔与尊享，以建筑的留白为苏州呈现自然的园居。得益于洋房较高得房率的先天优势，建发·青云上在户型设计上同样十分用心建面约90-143平三大户型，均以舒适开阔的栖居尺度、采光面积赋予生活更高维度的人生体验。

产品类型：精装洋房

在售均价：36000元/平

建筑面积：92-126-143平

售楼处电话：400-850-7908

#### 项目实景  

#### 限时福利  

     作为园区难得的纯洋房项目，建发·青云上以约1.5的低容积率打造低密生态型住宅，实现了空间的开阔与尊享，以建筑的留白为苏州呈现自然的园居。得益于洋房较高得房率的先天优势，建发·青云上在户型设计上同样十分用心建面约90-143平三大户型，均以舒适开阔的栖居尺度、采光面积赋予生活更高维度的人生体验。

产品类型：精装洋房

在售均价：36000元/平

建筑面积：92-126-143平

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：苏州市工业园区青剑湖星澄学校旁，可用高德地图或百度地图导航到达。  

建发青云上位于苏州市工业园区青剑湖星澄学校旁 ，项目于2023.8.25开盘，于2025.10.30交付。是精装。

总户数是323户。车位比是1：1.5

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-850-7908

建发·青云上洞察园区改善人群置业需求，择址园区青剑湖，于宜居热土之上打造一席低密纯洋房，以真正走进置业人群内心的产品价值，成就项目的“现象级”销量。在城市核芯地段，洋房本就是稀缺资源，在热度居高不下的园区，更是以低密划分改善。所以建发·青云上纯洋房住区一经面世，就备受园区改善置业者的热捧。

建发青云上首开196套，当天开盘去化136套，现在购买赠送，7万车位抵用券，详询联系售楼处。

摘要: 建发青云上成交情况如何,建发青云上成交火爆，详情咨询400-850-7908。建发青云上成交火爆！苏州市 新盘
2023-09-18动态:建发青云上已经开盘，目前在售精装洋房建筑面积90-126-143平，一房一价
摘要:洋房单价31000-39000元/平
内容:

建发青云上首开196套，当天开盘去化136套，现在购买赠送，7万车位抵用券，详询联系售楼处。